Câu hỏi và trả lời về Lập dự toán dự thầu (Khối lượng thừa thiếu, Chi phí máy thi công)

Bạn Thùy Liên có câu hỏi hay gửi vào mail, mình đăng lên đây để các bạn cùng tham khảo và comment nếu có những ý kiến khác giải thích giúp bạn ấy nhé!

Em chào thầy ạ, thầy ơi, thầy cho em hỏi một vài vấn đề về đấu thầu với ạ:

1. Khi lập hồ sơ dự thầu, bên nhà thầu phát hiện khối lượng mời thầu trong bảng tiên lượng có sai khác thừa (thiếu) so với thiết kế, thì việc xử lý khối lượng sai khác này sẽ được xử lý ở giai đoạn nào trong quá trình đấu thầu sau ạ: làm rõ hồ sơ mời thầu, làm rõ hồ sơ dự thầu hay trong quá trình thương thảo ạ? và với trường hợp khối lượng mời thầu nhiều hơn so thiết kế thì cách xử lý như thế nào ạ?

Trả lời: Trong Bảng dữ liệu đấu thầu của Hồ sơ mời thầu bao giờ cũng quy định rõ về khối lượng thừa thiếu, thường là thế này Phần giá trị Nhà thầu tính trên khối lượng thừa/thiếu so với HSMT được bên mời thầu xem xét trong quá trình thương thảo Hợp đồng (nếu Nhà thầu trúng thầu). Nếu nhà thầu không có ý kiến gì về tiên lượng mời thầu thì được hiểu là nhà thầu đã công nhận tiên lượng mời thầu.”

Trường hợp phát hiện có những sai sót khối lượng lớn hoặc nhầm lẫn về đơn vị tính, nhà thầu cần có văn bản gửi Bên mời thầu đề nghị làm rõ Hồ sơ mời thầu. Tuy nhiên việc này phải triển khai trước 10 ngày trước khi đóng thầu để Bên mời thầu có thời gian xử lý theo Quy định tại Điều 33, 34 của Luật Đấu thầu. Nếu không đủ 10 ngày thì cứ chào thầu theo đúng tiên lượng, phần khối lượng sai sót đó coi như khối lượng thừa thiếu và thực hiện đúng như quy định ở trên.

Như vậy tóm lại câu hỏi của bạn sẽ được trả lời như sau: Sẽ xử lý ở hai giai doạn Làm rõ HSMT và Thương thảo hợp đồng

Ảnh

Tính toán khối lượng trước khi đưa qua quyết định chào thầu là điều rất quan trọng. Ảnh: Lê Vinh

2. Khi lập đơn giá dự thầu, ta lập bảng giá ca máy, nếu giả sử 1 loại máy nào đó đã hết thời gian khấu hao thì khi đó tính giá ca máy như thế nào ạ?

Trả lời:

Trước hết phải hiểu thế này: Máy mà nhà thầu đưa vào thi công phải đảm bảo các quy định về an toàn khi thi công, tức cần phải có giầy tờ kiểm định, các khoản bảo hiểm kèm theo…. Như vậy khi chào thầu mà tự nhận đưa máy hết khấu hao vào thi công là điều không nên, ví có thể đó là một điểm trừ khi chấm bước kỹ thuật.

Trên thực tế muốn tính giá ca máy khi máy hết khấu hao, bạn hãy xác định nguyên giá đó bằng bao nhiêu (chính là giá thị trường được định giá với máy đó, tại thời điểm đó, lưu ý bao gồm tất cả các chi phí vận chuyển và lắp đặt trước khi thi công – Hãy tham khảo định nghĩa nguyên giá trong Thông tư 06/2010).

Tuy nhiên khi chào thầu, để đơn giản, hãy tính một tỷ lệ % so với nguyên giá máy mới được ban hành trong TT06/2010. Ví dụ một ô tô chở đất có nguyên giá mới 1 tỷ, bạn có thể bỏ thầu với nguyên giá 40% = 400 triệu chẳng hạn.

3. E thấy khi lập giá dự thầu, có đề cập tới yếu tố dự phòng cho rủi ro và trượt giá, vậy nhưng e thấy các công ty không hay tính tới yếu tố đó ạ, tại sao lại như vậy ạ?

Trả lời : Nếu em đang bàn tới dự thầu với gói thầu trọn gói, nếu nói các công ty không tính tới yếu tố trượt giá là không đúng. Việc chào thầu với các gói thầu này đòi hỏi phải tính toán kỹ lưỡng khối lượng và cân nhắc kỹ ở đơn giá, phải dự phòng vào trong giá vật liệu, nhân công, máy thi công các yếu tố trượt giá để đảm bảo việc thi công là có lãi.

[Tài liệu] Các bước thực hành trên phần mềm dự toán GXD 8 (Lần 6)

Ảnh

 

Tài liệu được biên tập lại (Lần thứ 6) để phù hợp với những nâng cấp trên bản dự toán GXD số 8 của tác giả Nguyễn Thế Anh. Mời các bạn tải về theo đường link sau đây:

https://www.dropbox.com/s/d5js5ahvuw7vubr/Cac-buoc-TH-dutoan-voi-phanmem-GXD-8.pdf

Chia sẻ về Lập đơn giá dự thầu theo Đơn giá tổng hợp

Ảnh

Sắp đi ngủ, lại nhớ ra một chuyện hay hay về đơn giá dự thầu tổng hợp, chia sẻ một chút, hy vọng hữu ích cho các bạn. Chuyện là năm 2007, công ty A có tham gia một gói thầu của DA thoát nước mưa và nước thải của 1 tỉnh ở phía Bắc. DA được tài trợ bởi nguồn vốn ngân hàng tái thiết Đức KFW. Gói thầu yêu cầu chào theo đơn giá Tổng hợp và Trọn gói, đồng tiền chào thầu và ký hợp đồng là EURO (1ER lúc đó = 20k VNĐ). Chủ nhiệm phụ trách lập gói thầu đó kể lại “Tất cả bị sai lệch rất nhiều so với thực tế, Ví dụ 1 cái Hố ga,  đã gọi một kỹ sư có kinh nghiệm thi công hạ tầng lên lập biện pháp thi công và lập tiên lượng kê đủ các bước từ đào đất, làm bê tông đáy, bê tông thành, xây, trát, nắp bể vv…bóc tách kỹ càng, cẩn thận. Chào thầu Hố ga đó 1500EURO, và dự kiến chỉ cần thi công với giá thành 1.100EURO (tha hồ lãi). Tuy nhiên, khi vào thi công thực tế không hề đơn giản, thứ nhất hố ga này rất to và sâu chứ không như hố ga hay thi công trong khu đô thị (bằng 1 phòng căn hộ chung cư, vì hệ thống thoát nước thải tiêu chuẩn quốc tế, ô tô có thể chạy trong hệ thống cống hộp đó cơ mà). Khi thi công không thể đào đất như thông thường mà phải ép cừ để đào. Hơn nữa, vùng đất này là vùng trũng nên phải bơm nước ngầm liên tục, còn phải làm thêm thang lên xuống cho công nhân thi công vì hố ga sâu gần 3m vv…Với những công việc phát sinh cộng với việc tư vấn giám sát của Tây yêu cầu khắt khe về biện pháp thi công và an toàn lao động, an toàn giao thông  (biện pháp che chắn) nên hố ga đó thực tế đã phải thi công với giá 2000EURO (dù EURO lên giá nhưng vẫn Lỗ nặng)” Không chỉ hố ga mà còn nhiều hạng mục tương tự bị như thế. Giá trị gói thầu 1.000.000 EURO nhưng đã phải bỏ hơn 1.300.000 EURO mới thi công xong. Vậy kinh nghiệm rút ra là gì:

1, Phải tìm hiểu kỹ nơi thi công gói thầu, tìm hiểu rõ về địa lý, địa hình, thời tiết, văn hóa dân bản địa, thị trường cung cấp vật liệu…

2, Phải lường trước mọi tình huống có thể xảy ra khi thi công sau này để có hướng dự trù hợp lý. Đặc biệt là các gói thầu có quy mô lớn và hạng mục công việc có công nghệ hay thiết kế mới lạ.

3, Với gói thầu trọn gói, cần tính toán chi phí có thể làm được trong thời gian thi công chứ không phải thời điểm dự thầu. Cần để ý tiến độ giải phóng mặt bằng dự án, khả năng đảm bảo tiến độ để tránh  bị trượt giá. Nếu có thể nên đàm phán kỹ trong hợp đồng về các điều khoản chậm tiến độ khách quan và chủ quan.

4, Với gói thầu được tài trợ bởi tổ chức nước ngoài, đừng mong hy vọng họ nhẹ tay trong công tác giám sát và quản lý chi phí.

….

MỘT BÀI TẬP HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC LẬP DỰ TOÁN CHO TIÊN LƯỢNG CÔNG VIỆC TỔNG HỢP

1, File hướng dẫn: Xem hoặc tải tại đây

2, File excel bài tập: Xem hoặc tải tại đây

Câu hỏi về lập dự toán theo Định mức sửa chữa 1129

Trích nguyên email của bạn Lê Quang Tài với một câu hỏi hay về lập dự toán sửa chữa:
“Em chào thầy, em là Lê Quang Tài,
Em có một câu hỏi muốn hỏi thầy ạ:
Hiện tại, em đang lập dự toán sửa chữa cho một văn phòng Viettel ở Lạng sơn (Sửa chữa và cải tạo tầng 1 và tầng 2)
Em áp dụng định mức 1129/2009/QĐ-BXD- Sửa chữa công trình thì em thấy có 2 điểm chưa rõ như sau:
Thứ nhất, Lạng Sơn chưa ban hành bộ đơn giá mới nhất cho các công tác trong ĐM 1129( chỉ có đơn giá cũ trước khi có ĐM 1129, trong khi đó các một số tỉnh đã có như Cần Thơ, Hà Nội..)vậy khi lập dự toán thì em áp dụng đơn giá thế nào cho phù hợp được ạ?
Thứ 2, Đơn giá sửa chữa cao hơn rất nhiều so hơn với đơn giá xây dựng mới, vậy thầy có thể giải thích cho em tại sao lại có sự chênh lệch lớn như như vậy?
Chủ đầu tư thực hiện đầu tư sửa chữa công trình nhưng lại bắt áp đơn giá xây dựng mới vào( để giảm chi phí), để bảo vệ cho quan điểm của mình nên em muốn thầy giải thích cho em hiểu hơn ạ.
 Em cảm ơn thầy và chúc thầy mạnh khỏe và công tác tốt!”
File đính kém của bạn Lê Quang Tài:
Ảnh
Vấn đề thứ nhất: Nếu Lạng Sơn chưa có, em có thể lập Dự toán bằng PP Đơn giá công trình

Nếu chưa rõ cách lập ĐGCTr em có thể tham khảo tài liệu sau đây của tôi nhé:
Mô tả cách làm:
1, Chọn CSDL của Hà Nội
2, Tra mã hiệu
3, Lập ĐG chi tiết nhưng giá vât tư, nhân công, máy thi công (các chế độ chính sách) theo Lạng Sơn
4, Link ĐG chi tiết này sang bảng Dự toán
Vấn đề thứ 2:  Lý do Đơn giá sửa chữa cao hơn ĐG xây mới vì:
1, Sửa chữa cần đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường cao hơn, đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình hiện tại và lân cận
2, Sửa chữa phải dùng thủ công nhiều, ko được dùng các máy móc lớn
Ví dụ: Đổ bê tông dầm sàn của công trình mới ta dùng cần trục tháp, xe bơm bt được nhưng với sửa chữa phải làm thủ công, vận chuyển cũng thủ công
3, Sửa chữa thường KL ít, còn thi công mới thì KL nhiều, nguyên tắc ít thì phải đắt, nhiều thì giá mềm đi
4, Em so sánh toàn đơn giá phá dỡ, tuy nhiên lưu ý:
+ Phá bỏ hoàn toàn (của ĐM1776 – Công tác phá dỡ dọn dẹp mặt bằng, chương I) thì sẽ dễ hơn nhiều
+ Phá dỡ nhỏ, giữ lại kết cấu chính hoặc phá kiểu cải tạo sửa chữa (ĐM1129) thì sẽ khó hơn, yêu cầu cẩn thận và kỹ thuật cao
….
Vài điều để em tưởng tượng và bảo vệ với Chủ đầu tư
Thân!

[Tài liệu] Các bước cơ bản thực hành trên phần mềm dự toán GXD (lần 5)

TẢI TÀI LIỆU TẠI ĐÂY

Sau 3 năm xuất hiện, phần mềm dự toán Giá xây dựng (Sau đây gọi là  Dự toán GXD) đã để lại nhiều ấn tượng với người sử dụng trên khắp cả nước. Mọi người đã dần quen với việc sử dụng GXD để lập dự toán, làm hồ sơ dự thầu cũng như hồ sơ thanh quyết toán. Dù ra đời sau, nhưng với kinh nghiệm của một người có chuyên môn sâu trong lĩnh vực Kinh tế xây dựng cùng với tinh thần chịu khó lắng nghe, kiên trì cập nhật, tác giả phần mềm, Thạc sĩ Nguyễn Thế Anh đã tạo ra một thương hiệu sánh ngang với các phần mềm nổi tiếng trên thị trường xây dựng trong những năm qua.

Là một người thường xuyên sử dụng Phần mềm GXD phục vụ công việc cũng như thường xuyên được cùng với tác giả hướng dẫn thực hành cho các học viên lớp “Đo bóc tiên lượng và lập dự toán công trình” do Công ty Giá xây dựng tổ chức. Tôi đã dành thời gian biên tập Tài liệu này, với phần mô tả việc lập dự toán dưới dạng hình ảnh và chia thành các bước, ở các lần trước tài liệu đã giúp cho nhiều người mới tiếp xúc với dự toán hình dung được các công việc mình phải làm cũng như giúp nhanh chóng thuần thục xử lý trên Dự toán GXD.

Với việc Tác giả Nguyễn Thế Anh và Công ty Giá xây dựng nâng cấp Phiên bản dự toán 2012 lên Vesion 7 (GXD7). Tôi đã biên tập lại tài liệu này cho phù hợp với những cải tiến của phần mềm, để dành tặng cho các học viên đã và đang theo học lớp “Đo bóc tiên lượng và Lập dự toán công trình” do Công ty Giá xây dựng tổ chức, đồng thời dành tặng cho tất cả các bạn đang sử dụng Dự toán GXD.

Ngoài tài liệu này, các bạn cũng có thể đọc phần Hướng dẫn sử dụng luôn được cập nhật theo các phiên bản (file hdsd.chm tích hợp sẵn kèm theo) để nắm rõ hơn tất cả các tính năng của phần mềm  dự toán GXD.

Tài liệu gồm các phần sau (Các bạn ấn vào link để  đến nhanh phần hướng dẫn):

Phần 1: Hướng dẫn lập dự toán theo Phương pháp sử dụng Đơn giá địa phương

Giúp các bạn thao tác lập dự toán theo hướng sử dụng đơn giá công bố của các địa phương

Phần 2: Hướng dẫn lập dự toán theo Phương pháp xây dựng Đơn giá công trình

Giúp các bạn thao tác lập dự toán theo Định mức và đơn giá thời điểm hiện tại tại công trình

Phần 3: Tìm hiểu một số vấn đề khác trong phần mềm Dự toán GXD

Giải thích các tiện ích, các tính năng cũng như các lệnh kết nối của phần mềm, sử dụng chúng với mục đích gì và khi nào sẽ sử dụng.

Phần 4: Một số tính năng hay được dùng trong phần mềm

Một số tình năng hay được dùng để hỗ trợ nhanh việc lập dự toán

Tài liệu hoàn thành nhờ hợp tác giúp đỡ của tác giả phần mềm dự toán GXD, Ths.Nguyễn Thế Anh – Phó giám đốc trung tâm thông tin, Viện Kinh tế xây dựng – BXD cũng như của Công ty CP Giá xây dựng. Với thời gian có hạn cũng như việc sử dụng và hiểu về phần mềm chưa hết, tài liệu không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong sự góp ý sửa đổi của độc giả. Mọi góp ý cho tài liệu xin các bạn gửi về địa chỉ mail: levinhxd@gmail.com.

MỜI CÁC BẠN TẢI TÀI LIỆU MỚI TẠI ĐÂY

Một vài câu hỏi về dự toán – thanh toán

LV trân trọng cảm ơn các bạn đã đọc blog, cũng cám ơn các bạn Học viên đã gửi các câu hỏi về hòm thư levinhxd@gmail.com. LV xin tiếp tục được giải đáp một số câu hỏi của các bạn và post lên đây để mọi người có thể thảo luận, tham khảo thêm:

Câu hỏi 1 (bạn Dương Thị Quyên – quyen_duong@….) – VẤN ĐỀ VỀ PHỤ CẤP TRONG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH NHÂN CÔNG

 Anh cho em hỏi là hệ số điều chỉnh nhân công, máy đã bao gồm các khoảng phụ cấp lưu động, lương phụ, không ổn định sản xuất, chi phí khoán TT. Và có văn bản nào nói rõ về điều đó không ạ. Cảm ơn anh và mong anh hồi đáp.

Trả lời: Bản chất của Hệ số điều chỉnh là theo tỷ lệ (chứ ko phải bù trừ tuyệt đối)

Tức là Nó điều chỉnh so với 1 giá trị gốc, vậy Đơn giá nhân công gốc có những phụ cấp như bạn hỏi hay ko thì hệ số điều chỉnh sẽ tăng theo tỷ lệ lên giúp bạn!
Thường thì Trong ĐG gốc của các tỉnh (Bạn nên đọc ở Mục 2-2 Căn cứ tính nhân công trong Thuyết minh Đơn giá) thì Nhân công được tính gồm PC Lưu động, Lương Phụ, Lương Khoán, Ko ổn định sx (nếu có)…Riêng PC khu vực thì có nơi có nơi ko, hoặc người ta tính thêm tùy theo địa bàn xd các công trình.
Như vậy đã dùng hệ số thì ko phải đắn đo về việc điều chỉnh phụ cấp nữa, trừ phi đó là PC khu vực. Nhưng trong ĐG gốc của địa phương không có PC khu vực thì ở Dự toán mới, muốn điều chỉnh cũng khó đc chủ đầu tư chấp nhận lắm bạn à!
Thân chào!
Cầu hỏi 2 (Bạn Nguyễn Trung Dũng – trungdungxd86@….) – VẤN ĐỀ VỀ MÃ HIỆU CÔNG TÁC LÁNG VỮA
Em chào Thầy. Em là học viên đã từng tham gia lớp đào tạo bóc tách làm dự toán được mở tại công ty Giá Xây Dựng.
Em có một vấn đề muốn trao đổi với Thầy mong Thầy giúp đỡ em:
- Em đang check khối lượng cho nhà thầu thi công nhưng có một mã mà em tra mãi trong định mức không có: AK.41225 LÀ CÔNG TÁC LÁNG NỀN SÀN CÓ ĐÁNH MÀU DÀY 4,5CM VỮA MÁC 100???
Mong Thầy xem giúp em. Em cảm ơn Thầy rất nhiều.
Trả lời:
Chào bạn!
Định mức chỉ có mã công việc cho chiều dày 3,0cm thôi em, đó là mã AK.41220

Với đơn giá thì sẽ có mã hiệu AK.41225 tương ứng với mã Mác 100
Như vậy với nền sàn đánh màu dày 4,5cm  thì cần có biện pháp nội suy hoặc chiết tính lại thêm phần Định mức vật liệu và Hap phí nhân công phải bù thêm cho phù hợp (Có thể thấy dễ nhất là điều chỉnh hệ số vật liệu và nhân công lên 1,5 lần so với láng nền sàn 3,0cm).
Về mã hiệu thì có thể Vận dụng hoặc chiết tính lại mã hiệu AK.41225
CHúc bạn thành công!

Lập Dự toán hay Thanh toán công trình đều phải hiểu các quy định về chế độ chính sách Nhà nước hoặc cập nhật giá cả thị trường. Ảnh: Hoàng Tuấn

Câu hỏi 3: (Bạn Đỗ Nguyễn…email: xuando319@gmail.com) – HỎI VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH  CHI PHÍ MÁY THI CÔNG

Chào thầy!

Trước đây em có họp lớp thanh toán của Công ty thầy: Trong tài liệu lập dự toán do Công ty GXD biên soạn phần ví dụ minh họa 2(bù giá ca máy theo phương pháp đơn giản)

Chi phí nhiên liệu năng lượng của máy thời điểm tháng 2/2011 được tình bằng công thức số 4 cụ thể như sau:

- Máy đào một gầu bánh xích:                        32.4 x 15.040 x 1.05 = 511.611 (đồng/ca)

-  Máy đào ca :                                       132 x1.207 x1.07  =170.477     (đồng/ca)

Em không hiểu hệ số K =1.05 và 1.07  lấy ở đâu hay phải tính toán . Nhờ thầy hướng dẫn giúp em

Trả lời:

Trước hết mình xin đính chính, hiện mình không phải công tác ở Công ty GXD mà chỉ hợp tác với GXD ở các lớp học do công ty mở.

Về câu hỏi của bạn, rất đơn giản: hệ số K chính là hệ số nhiên liệu, năng lượng phụ trong công thức tính Chi phí nhiên liệu, năng lượng của Máy và thiết bị thi công. Bạn tưởng tượng đơn giản: Xe máy ngoài việc đổ xăng hàng tuần thì cứ 2000km bạn phải thay dầu nhớt 1 lần, đó là nhiên liệu phụ

Trong thông tư 06/2010 của BXD đã quy định rõ:

Với máy chạy nhiên liệu xăng, K=1,03; diezel K=1,05 và động cơ điện K=1,07

Câu hỏi 4: (Bạn Lý Kiệt Hiền – email: kiettdm@yahoo…) – VẤN ĐỀ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI VỚI CÔNG TÁC VÁN KHUÔN KIM LOẠI, VÁN KHUÔN GỖ
Tôi thấy trên blog của bạn có những bài viết rất hữu ích, đặc biệt thông điệp ” chia sẻ là hạnh phúc ” rất ấn tượng nên tôi cũng muốn chia sẻ và trao đổi một số vấn đề về quyết toán công trình vốn ngân sách như sau:
Đây là công trình xây dựng tại huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương vào năm 2005, hiện nay công trình đã quyết toán xong với Sở tài chính nhưng đang được Thanh tra Bộ tài chính thanh tra.
Qua dự thảo thanh tra có các vấn đề sau:
- Dự toán thiết kế lập với đơn giá sử dụng loại ván khuôn gỗ, hồ sơ mời thầu yêu cầu sử dụng toàn bộ dàn giáo, cây chống, giằng … bằng sắt, hồ sơ dự thầu mô tả biện pháp thi công sử dụng ván khuôn thép, đơn giá dự thầu là tổng  hợp ( không rõ mã hiêu đơn giá nhưng khả năng là dùng mã hiệu ván khuôn gỗ sau đó có sử dụng kỹ thuật giảm giá )
- Quyết toán sử dụng đơn giá trúng thầu và không có ý kiến gì thêm từ Sở tài chính
- Thanh tra BTC dùng kỹ thuật lập lại dự toán thiết kế ban đầu với ván khuôn kim loại và đương nhiên có sự thay đổi đơn giá theo hướng giảm xuống và giá trị giảm xuống này là cơ sở để giảm trừ giá trị QT của Nhà thầu
Như mô tả này, bạn thấy Thanh tra thực hiện có đúng qui định không, nếu đúng thì họ đã căn cứ vào cơ sở pháp lý nào ?
Rất mong nhận được phản hồi từ bạn.
Trả lời:
Xin có ý kiến với câu hỏi của anh:

Gói thầu này đã bắt đầu thực hiện vào năm 2005. Tức là trước khi Luật Đấu thầu có hiệu lực, như vậy nếu xét câu hỏi trên các quy định của Luật đấu thầu và các Nghị định 111, 58 hay 85 đều không có ý nghĩa.
Luật Xây dựng 2003 cũng không nói rõ vấn đề này.
Bạn cũng không nói rõ là Hợp đồng trọn gói hay Hợp đồng điều chỉnh giá.
Tuy nhiên tôi nghĩ quan điểm tính toán lại đơn giá theo Cốp pha kim loại (của Bộ tài chính) là đúng, Lý do như bạn đã nêu:
1, HSMT yêu cầu sử dụng VK kim loại
2, HSDT đã chào thầu sử dụng VK kim loại
Tuy nhiên tiếp tục xét:
1, Giá chào thầu với VK Kim loại  lại bằng (hoặc vượt) Đơn giá thiết kế lập = VK gỗ
Tại sao lại như vậy? Nếu chiết tính lại VL kim loại theo đúng ĐM nhà nước và GIá VL do sở Tài chính XD công bố nếu thấp hơn (nhiều) so với VK Gỗ thì sẽ xem xét tại sao như vậy?
Nếu Chủ đầu tư và Nhà thầu không đưa ra được lý do chính đáng thì việc giảm trừ là cần thiết
Trường Hợp Nhà thầu có giải pháp giảm giá, mà sau khi tỷ lệ % giảm giá được áp vào sẽ làm giảm đơn giá VK kim loại nhà thầu đã chào về bằng đơn giá VK kim loại mà THanh tra tính toán lại thì cần xem xét ko cắt giảm QT của Nhà thầu.
Trường hợp là HĐ trọn gói thì việc cắt của Nhà thầu là không hợp lý vì CĐT là xem xét hồ sơ dự thầu và chấm chọn nhà thầu theo đúng trình tự. Nhà thầu cũng thi công đảm báo chất lượng nên thanh toán đúng giá trị trong Hợp đồng là ok. Nếu xử lý cắt giảm trường hợp này thì CHủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Tuy nhiên điều này cũng chỉ được quy định rõ sau khi đã có Luật đấu thầu (Như bài viết Những lưu ý khi thực hiện HĐ trọn gói của tôi trên blog)
Hy vọng những giải đáp của tôi giúp bạn phần nào!
Trân trọng!

Bàn về hệ số nhân công khi lắp đặt thiết bị cấp thoát nước nhà cao tầng

Định mức 1777 quy định rõ về việc điều chỉnh hệ số nhân công cho các công tác lắp đặt thiết bị, đường ống, phụ tùng đường ống…(Tham khảo Thuyết minh chương II (page28, 29); Phụ kiện cấp thoát nước (Page 182)…) có thể trích lại như sau:

Trích ĐM 1776 (trang 28, 29)

Trích ĐM 1776 (trang 182)

Thông thường khi lập dự toán, ít thấy người lập dự toán chèn điều chỉnh các hệ số này, thẩm tra lại cũng không thấy họ yêu cầu insert vào. Tuy nhiên cũng đã có những nhà thầu khi chào thầu áp vào (đặt biệt là gói chỉ định thầu). Nhưng thực sự, nếu áp dụng hướng dẫn điều chỉnh trên thì thật đáng sợ khi chi phí nhân công của các nhà cao tầng gấp lên rất nhiều lần.
Với một nhà cao tầng (30 tầng) với chi phí lắp đặt đường ống, thiết bị phụ tùng và thiết bị vệ sinh có chi phí nhân công là 2 tỷ thì khi áp các hệ số điều chỉnh nó lên thành 6 tỷ (vượt 4 tỷ).
Và một ví dụ sau đây để chúng ta thấy sự vượt trội kinh khủng của chi phi phí nhân công ở các tầng cao:

Có thể nhận thấy cùng lắp 1 chậu xí bệt (tại Hà Nội). Chi phí nhân công tại tầng 1 xấp xỉ 350 nghìn đồng, trong khi đó ở tầng 30 là hơn 1,3 triệu, và nếu tầng 45 thì con số đó là 2,76 triệu. Còn ở tầng 60 (Tòa nhà Keangnam chẳng hạn), lắp 1 xí bệt hết hơn 9,34 triệu đồng. Theo các bạn, có quá vô lý không?
Đánh giá: Theo mình việc điều chỉnh hệ số nhân công là cần thiết (càng lên cao thì giá nhân công càng cao hơn) nhưng theo mình nên có một mức điều chỉnh phù hợp hơn. Ví dụ cứ 5 tầng được điều chỉnh 1,05 chẳng hạn? có lẽ sẽ hợp lý hơn!
Các bạn đánh giá thế nào về hệ số điều chỉnh nhân công lắp đặt mà Định mức 1777 đã đưa ra?

[Tản mạn] Đâu chỉ có ngành Xây dựng mới khó khăn!

Bài đăng trên diễn đàn giaxaydung.vn: http://www.giaxaydung.vn/diendan/f216/%5Btan-man%5D-dau-chi-co-nganh-xay-dung-moi-kho-khan-121101.html

Lâu lâu vào diễn đàn thấy không khí có vẻ vắng lặng lạ thường, tâm trạng của diễn đàn GXD và các thành viên lúc này có vẻ như đang trầm buồn về sự “chững lại đến nghẹt thở” của các dự án, các công trình xây dựng. Chủ đầu tư làm gì còn tiền để đầu tư, cũng vì dân làm gì có tiền để mua bất động sản, vì ngân hàng không dám cho doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư vay, vì Chính phủ cũng đang trong cơn “bí bách”, vì Nhà nước thiếu vốn trầm trọng nên đầu tư công dừng gần hết…Mọi người trầm buồn cũng vì lo bát cơm cho gia đình, cho mình sẽ vơi đi khi mà lương chậm hoặc tệ hơn là bị sai thải?
Ai đó có ý định đổi nghề không nhỉ? Mình nhớ câu hỏi cũng là một topic được bàn tán và thảo luận sôi nổi cách đây vài tháng của thành viên Diep Thanh.
Theo mình không đơn giản cứ đổi nghề là sẽ khá hơn được, đơn giản vì nền kinh tế đang rơi vào suy thoái chung, làm gì có cái ngành nào phát triển mà muốn sang đó làm?

Ngân hàng chẳng hạn?
Ngành ngân hàng cũng đang rơi vào tình trạng khó khăn khi mà các chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng phải chững lại, mà doanh nghiệp khó thì ngân hàng đâu có khá khẩm gì, nợ xấu đang tăng vọt. Hồi đầu thì mong dân gửi tiền, lôi kéo bằng đủ cách vì NHNN áp “trần” thấp, giờ thì thừa tiền rồi chẳng biết cho ai vay, thấy suốt ngày mời mọc mọi người cũng như DN vay nhưng người ta cũng đang rơi vào một trong 2 trạng thái: vay để làm gì và lấy gì để thế chấp cho vay? Rồi khủng hoảng thêm phần trầm trọng khi mà tin đồn về các vụ bắt bớ đang liên tiếp xảy ra, có vẻ như liên quan đến một cuộc “tự phê bình và phê bình” đang diễn ra ở tầng lớp cấp cao…
Có ai muốn bỏ nghề xây dựng sang ngân hàng làm không nhỉ?

Chứng khoán chẳng hạn?
Ba năm qua chứng khoán ngày càng thê thảm, đói càng thêm đói khi mà thị trường cứ ì ạch bò qua cơn dốc rồi lại lao xuống bờ vực thẳm. Cách nhà đầu tư từ chỗ ngồi chém gió lời gấp 3, gấp 4, toạc mồm toạc mỏ, đi chơi tháng tư tháng năm giờ thì ngồi khóc ròng. Không khóc sao được khi mà chỉ có 3-4 phiên thôi, vụ bắt ông bầu tóc bạc nổi tiếng trong bóng đá cũng làm thị trường mất đi khoảng 5 tỷ USD, ôi thôi 100.000 tỷ chứ có ít đâu.

Có ai dám bỏ nghề xây dựng sang chứng khoán làm không nhỉ?
Kinh doanh bán lẻ và nhà hàng chẳng hạn?
Ông bạn mình bỏ gần 300 triệu ra mở nhà hàng con con, cứ gọi là quán đi cho tiện. Chưa đầy 2 tháng sau đóng cửa vì đơn giản là chỉ có toàn khách quen, đến ăn ủng hộ một vài lần rồi cũng xin…kiếu! Tiền đâu mà ăn uống! Hay nhậu như dân xây dựng thì cũng còn tiền đâu mà ăn với uống nữa? Nhà thầu làm gì được thanh toán đâu mà mới tư vấn với Chủ đầu tư đi uống bia mỗi chiều?…
Bà chủ cửa hàng quần áo ở Phố Chùa Bộc (HN) than vãn: “Ngày xưa bọn chị kiếm 100 tr tiền lãi mỗi tháng ngon lành, giờ thì phải bù 20-30 triệu mỗi tháng tiền thuê nhà, thuê nhân viên, kiểu này chắc cũng giả cửa hàng, đóng cửa một thời gian thôi”. Đâu đâu cũng thấy người ta đóng cửa, treo biển “Cho thuê của hàng” nhưng chẳng thấy ai thuê cả.
Có ai đang thích kinh doanh mà có ý định bỏ nghề xây dựng?

Là nông nghiệp chẳng hạn?
Nào là dịch bệnh, nào là thiên tai, đó là những rủi ro luôn song hành cùng nghề Nông nghiệp. Rau càng lúc càng đắt nhưng chẳng ai còn muốn trồng, thịt càng ngày càng làm người ta sợ, người mua thì sợ ăn, người nuôi thì sợ ế, sợ dịch.
Cái nghề xuất khẩu cá Basa thịnh vượng thế giờ cũng chìm trong nợ nần, phá sản.
Lúa gạo người ta cần thế mà giờ cũng rớt giá thê thảm.
Cá phê, cao su, hồ tiêu… nông lâm sản giá cả cứ rập rình như đồ thị hình sin, lại thêm anh nhà buôn Trung Quả thi thoảng mua rất đắt phá thị trường rồi chuồn thẳng.
Có ai chịu được sự vất vả để chuyển sang làm nông nghiệp?
…..

Nghề “hành là chính” chẳng hạn?
Mình thấy mấy anh cán bộ hành chính của Sở ban ngành đợt này cũng thấy buồn buồn, hồi trước cứ đến “Tết” là cửa quan vui tươi lắm, kể cả “tết thiếu nhi”. Thế mà giờ quang cảnh ảm đạm. Doanh nghiệp khó thế, lộc lá sao mà đến cửa quan nhiều như trước được! Kể mà sống bằng lương như nghề “hành là chính” thì cũng khổ!

Túm lại là kinh tế chung quá khó khăn, thậm chí đang có tin vỉa hè là Chính phủ đang có ý định xin cứu trợ từ IMF và NHTG, có thể chỉ là tin đồn nhưng biết đâu được? Nghĩ cũng lo, nhưng được cái dân ta vẫn vui vẻ lạc quan từ xưa (Thế giới bảo thế chứ không phải ta tự nhận nhé).
Thôi thì mình viết bài viết này theo ngẫu hứng suy nghĩ cũng là mong anh em ta đừng buồn, lạc quan để mong rằng một lúc nào đó kinh tế sẽ phục hồi. Và đương nhiên ngành xây dựng cơ bản sẽ đi trước một bước trong sự phục hồi chung đó!
Đừng vì khó khăn mà bỏ nghề anh em nhé!
“Qua cơn bĩ cực đến hồi thái lai”
Chúc các anh em may mắn!

Một vài câu hỏi thú vị về dự toán, hợp đồng và thanh toán

Câu hỏi của bạn Nguyễn Kiên Chung (khanlylc@…..) :

“Em đang làm trong ngành xây dựng có một câu hỏi xin được hỏi anh: Công ty em nhận thi công hạng mục công trình: Đảm bảo giao thông trong thời gian dự án tạm dừng, giãn tiến độ. Hạng mục công trình được thi công sau thời điểm Nghị định 31/2012/ND-CP  có hiệu lực như vậy lương tối thiểu áp dụng để lập dự toán cho hạng mục công trình này có được áp lương 1.050.000đ không? phía Ban quản lý dự án thì hướng dẫn bọn em là làm theo Lương tối thiểu 830.000đ như vậy có đúng không?

Rất mong sựquan tâm và trả lời của anh./.”

Lê Vinh xin cảm ơn câu hỏi của bạn, và có ý kiến phản hồi như sau:

Việc đó tùy vào các trường hợp, và tùy vào hình thức hợp đồng. Ở đây chắc là hạng mục có giá trị nhỏ và Chủ đầu tư chỉ định thầu cho Công ty bạn, vậy mình bàn mấy trường hợp sau:

1, Nếu Hợp đồng điều chỉnh giá:

- Nếu CĐT Chỉ định thầu cho bên bạn, bên bạn cần làm hồ sơ đề xuất, Khi đó bạn có thể để mức lương 1050k. Tuy nhiên cần tùy chỉnh giá VL cho phù hợp để có giá dự thầu thấp hơp dự toán được duyệt (Vì dự toán của CĐT có thể đang để lương 1050k). => Sau này đương nhiên bạn được TT theo 1050
- Nếu CĐT chỉ định nhưng cứ nhất nhất bắt nạp mức lương 830k trong dự toán dự thầu (hồ sơ đề xuất), thì trong Hợp đồng cần nêu điều khoản: Được điều chỉnh giá khi chế độ chính sách và tiền lương nhà nước thay đổi (Trong Điều khoản Điều chỉnh giá)
2, Nếu hợp đồng trọn gói hoặc đơn giá cố định:
- Bạn cứ đề xuất mức lương 1050k; nếu vượt giá dự toán gói thầu (Phải đề xuất lại) thì cần có ý kiến đàm phán với Chủ đầu tư. Nếu bên bạn cảm thấy mức lương 830k vẫn làm được thì chấp nhận thi công với giá đó, nếu thấy 830k không ổn (Lỗ) thì quyết tâm bảo vệ mức 1050k.
Tuy nhiên cần chú ý: Tuy mức lương mới tăng tận 20%, tuy nhiên Dự toán mới và Dự toán cũ không chênh nhau nhiều, chỉ làm tổng giá trị nhân công tăng khoảng 0,7% mà thôi! Do Lương TT chung chỉ dùng để tính Phụ cấp Lưu động, Phụ cấp khu vực…
Vậy theo mình cứ mạnh dạn để mức lương 1050k trong dự toán của HSĐX, miễn sao vẫn đảm bảo không vượt mức giá dự toán gói thầu đã được CĐT phê duyệt. Sau này có điều chỉnh gì vẫn có lợi cho công ty bạn hơn!
Thân!
Câu hỏi của bạn Lê Quang Tài (quangtai558@……):
“Em chào anh Vinh, anh có thể cho em hỏi trong công tác ván khuôn công trình, khi nào thì ta dùng ván khuôn thép và khi nào thì dùng ván khuôn gỗ ? Vì công tác lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn gỗ có giá cao hơn nên nếu dùng ván khuôn gỗ thì nên giải thích thế nào cho chủ đầu tư ạ?
Em cảm ơn nhiều”
Lê Vinh xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Công nghệ xây dựng ngày càng phát triển và mục đích là tạo ra các công trình đẹp, chất lượng và tiến độ thi công nhanh, vì thế việc dùng ván khuôn gỗ (Tự nhiên) ngày càng phải hạn chế. Cũng là giúp chúng ta hạn chế việc khai thác rừng, tàn phá môi trường sống. Hơn nữa việc dùng ván khuôn gỗ cũng làm cho tiến độ thi công bị chậm đi rất nhiều do cần phải có các thao tác chế tạo tấm ván và hệ thống chống đỡ.

Do vậy, ván khuôn gỗ chỉ nên dùng khi:
+ Thi công công trình nhỏ, tận dụng các ván gỗ sẵn có trong gia đình
+ Thi công các hạng mục khó ghép ván khuôn định hình (thép), các kết cấu với hình dạng khác thường
+ Không có hoặc không vận chuyển được VK kim loại vào thi công
Ngoài ra gỗ còn được dùng làm gỗ chèn, xà gồ khi thi công (kết hợp với ván khuôn thép và hệ thống giáo chống bằng thép)
Các nhà cao tầng hiện nay ít dùng VK gỗ, việc chào thầu bằng VK gỗ là không còn hợp lý và đẩy lùi công nghệ thi công, tăng giá trị công trình.

Công nghệ thi công ngày càng tiên tiến, các nhà thầu cần đổi mới trong tư duy đấu thầu và chào giá các công trình. Ảnh: Thanh Tuấn

Còn câu hỏi của bạn vì sao Giá thành VK gỗ cao hơn ĐƠn giá VK thép, đơn giản vì như sau:
1, Ván khuôn gỗ chỉ luân chuyển 6-8 lần, mỗi lần phải cộng vào 10-15% (bù hao hụt)
2, Gỗ hiện nay càng ngày càng đắt (>2000.000 đ/m3 gỗ nhóm VII-VIII)
3, VK kim loại luân chuyển 200-250 lần, giá thành thép hình cũng không quá cao!
Em dùng VK gỗ trong chào thầu (nếu đang đấu thầu) hoặc trong dự toán (nếu đang tư vấn lập dự toán) thì cần có lý do rõ ràng (chứng minh không thể thi công VK kim loại). Còn nếu không có lý do chính đáng thì CĐT sẽ không bao giờ đồng ý đâu nhé!
Hiện nay có loại gỗ ván ép công nghiệp thì giá thành lại ổn hơn, bạn có thể tham khảo loại vật liệu đó!

Làm thế nào để giỏi dự toán (Phần 3)

Mọi người thường nghĩ, muốn giỏi dự toán thì phải đi tìm một quyển dự toán thật đầy đủ, có thể là một công trình 3-5 tầng hoặc 7-9 tầng với các đầu việc đầy đủ bao gồm cả bản vẽ thiết kế, từ đó làm theo. Nếu bạn chưa biết nhiều về dự toán hoặc chỉ mới hiểu sơ khai về dự toán, đó có thể sẽ là con dao hai lưỡi.

Với người mới tiếp cận dự toán mẫu đó, sẽ luôn luôn túc trực một câu hỏi, làm sao mình làm được như người đã làm ra quyển dự toán này? “Họ tính thật đầy đủ và chi tiết, cách tính khoa học rõ ràng, đầu việc đầy đủ thế?”. Bạn đâu biết rằng, nhiều người làm nên quyển dự toán đó, và qua một quá trình kiểm tra, thẩm tra, thẩm định phê duyệt mới ra được sản phẩm đó. Vậy thì muốn mình làm được ngay những sản phẩm như thế là điều quá khó, và nhiều người sẽ bị tự ti, nản chí khi bắt đầu bởi một sản phẩm quá phức tạp.

Nếu bắt đầu với việc lập dự toán công trình lớn, bạn sẽ choáng ngợp vì sự phức tạp của nó. Ảnh: LV

Vậy hãy bắt đầu từ những điều đơn giản! Những phép tính thật đơn giản!

LV từng nói với các anh chị, các bạn tham gia lớp dự toán “Các bạn hay những người thân các bạn không học nhưng đã từng làm dự toán rồi đấy, chính xác là đã từng khái toán những công trình xung quanh mình, hoặc chính ngôi nhà của mình. Vậy đó là sự sơ khai của dự toán còn gì nữa? Vậy thử nhé: Bạn có tính toán được cái cột nhà có kích thước 0,3*0,3*3,2m kia bao nhiêu tiền không? Chắc là sẽ làm được”

Vậy thì chỉ với một bài toán đơn giản, giả sử cột nhà có kích thước 0,3*0,3*3,2m bê tông mác 200. Hãy tính xem nó hết bao nhiêu cát, đá, xi măng, gỗ, …giả sử thép cột 0,008 tấn D6 và 0,03 tấn D16. Hãy đi theo đúng từng bước của việc lập dự toán nhé:

1, Định hình công việc dự toán phù hợp với công việc thi công:

-         Buộc Théo cột, thép chủ (D16)

-         Gia công và Buộc thép đai (D6)

-         Ghép ván khuôn cột, ván gỗ

-         Trộn và đổ bê tông (thủ công) mác 200

2, Tính toán KL: Trong thực tế cột 0,3*0,3*3,2 rất dễ hình dung. Tuy nhiên với dân kỹ thuật, chúng ta cần phải thể hiện bằng bản vẽ với mặt cắt đứng, mặt bằng vv…Điều này đòi hỏi chúng ta cần đọc được bản vẽ kỹ thuật xây dựng.

-         Buộc Théo cột, thép chủ (D16): 0,03 tấn – Theo thống kê

-         Gia công và Buộc thép đai (D6): 0,008 tấn – Theo thống kê

-         Ghép ván khuôn cột, ván gỗ: 0,3*4*3,2=3,84m2

-         Trộn và đổ bê tông (thủ công) mác 200: 0,3*0,3*3,2=0,228 m3

 

3, Tính toán bằng cách lấy (Khối lượng* Đơn giá). LV giúp các bạn thử 3 cách nhé:

Hãy bắt đầu việc học dự toán với những bài toán đơn giản như là tính 1 cái cột bao nhiêu tiền, 1 bức tường xây bao nhiêu tiền? 1m2 trát bao nhiêu tiền?.Ảnh: st

Cách 1: Bốc thuốc theo bác thợ xây:

-         Thép cột D16 và D6: cả gia công khoảng 22 triệu/ tấn

-         Ván khuôn cột bằng gỗ: Khoảng 150 nghìn/m2

-         Bê tông cột: Khoảng 2,5 triệu/m3

Vậy đơn giá cột sẽ là:

(0,008+0,03)*22tr + 3,84*0,15tr+0,228*2,5tr= 0,836tr + 0,576tr + 0,57tr = 1,982 tr

Nhưng vấn đề ai sẽ chấp nhận đơn giá mà chúng ta bốc thuốc này? Xin thưa chúng ta chỉ bốc thuốc khi khái toán cho riêng chúng ta theo kinh nghiệm hoặc khi Lập dự án đầu tư ban đầu. Còn việc Lập dự toán cần có căn cứ chi tiết, chính là các ĐM đơn giá mà chúng ta sẽ tìm hiểu trong cách 2 và cách 3

Cách 2: Tính theo đơn giá địa phương ban hành.

(Còn nữa)