Mối nối cọc bê tông cốt thép: Coi chừng xuất toán!

Hôm trước có bạn gửi email hỏi về câu chuyện định mức mối nối cọc, đúng câu chuyện cách đây 5 năm mình đã gặp, nhắc lại để mọi người cùng rút kinh nghiệm, đơn giản nhưng đôi khi không để ý là nguy hiểm lắm.

Hãy ví dụ đơn giản với công tác ép cọc BTCT cọc 35x35cm, theo định mức nối cọc loại này, thép dùng nối là thép góc L100x100, định mức không nói rõ là thép dày bao nhiêu vào chiều cao thanh thép nối là bao nhiêu, tuy nhiên có trọng lượng cho 1 mối nối là 22,83 kg

Trên thực tế, Tư vấn thiết kế sẽ đưa ra phương pháp nối cọc tiết kiệm và dễ nối nhất, thường thì dùng thép 6mm (6 ly), thép bản. Ví dụ với cọc 35x35cm ở một công trình Levinhxd đã tham gia thì sẽ là loại thép bản kích thước 140x270x6mm (4 tấm)

Do đó định mức cần sẽ là: 4*0,14*0,27*0,006*7850 = 7,1215 kg/ mối nối

(Định mức thường cho thêm hao hụt 3% nên có thể nhân thêm 1,003)

DMnoicoc

Định mức mối nối cọc theo 1776 và theo thiết kế

Cách xử lý thật đơn giản: Chúng ta chỉ cần thay vật liệu thép bản vào cột định mức trong Đơn giá chi tiết, dù chưa chính xác lắm về Đm que hàn và nhân công nhưng thôi kết quả này dễ chấp nhận hơn là sai số giữa 22,83kg và 7,12 kg (sai số 220%).

Và đương nhiên kết quả sẽ cho ra khác nhau:

DT1

DT2

Các chủ đầu tư, ban quản lý dự án hãy để ý những chi tiết này bởi Nhà thầu hay Nhà tư vấn dù có biết thì họ vẫn lờ đi để hưởng phần chênh lệch thép kia.

Luật đấu thầu 2013: Hỏi và đáp về đối tượng áp dụng?

Luật đấu thầu số 43/2013 và Nghị định 63/2014 mới có hiệu lực và vẫn đang là vấn đề băn khoăn của nhiều Chủ đầu tư khi áp dụng, Lê Vinh qua nghiên cứu sơ bộ đã tự tổng hợp một vài câu hỏi và câu trả lời. Cùng chia sẻ lên đây để mọi người cùng xem xét, cho ý kiến:

Câu hỏi 1: Công ty tôi chúng tôi là công ty cổ phần, trong đó có 51% của Nhà nước, vậy chúng tôi đầu tư một dự án chung cư để bán có bắt buộc phải tuân thủ theo Luật đấu thầu hay không?

Trả lời: Công ty cổ phần có chiếm 51% cổ phần của Nhà nước thì đương nhiên theo Luật doanh nghiệp, đây là doanh nghiệp Nhà nước (Điều này được quy định tại Khoản 22, Điều 4, Luật doanh nghiệp năm 2005).

Chiếu theo khoản b, Điều 1 Luật đấu thầu có quy định bắt buộc áp dụng đối với “Dự án đầu tư phát triển của Doanh nghiệp nhà nước”.

Vậy ta cần làm rõ, Dự án đầu tư phát triển là gì?

Tại Khoản 11, Điều 4 Luật đấu thầu có định nghĩa:

“Dự án đầu tư phát triển (sau đây gọi chung là dự án) bao gồm: chương trình, dự án đầu tư xây dựng mới; dự án cải tạo, nâng cấp, mở rộng các dự án đã đầu tư xây dựng; dự án mua sắm tài sản, kể cả thiết bị, máy móc không cần lắp đặt; dự án sửa chữa, nâng cấp tài sản, thiết bị; dự án, đề án quy hoạch; dự án, đề tài nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, ứng dụng công nghệ, hỗ trợ kỹ thuật, điều tra cơ bản; các chương trình, dự án, đề án đầu tư phát triển khác.”

Như vậy thì dự án đầu tư xây dựng Chung cư để bán do DNNN làm Chủ đầu tư với bất cứ nguồn vốn nào đều phải áp dụng Luật đấu thầu

 

Câu hỏi 2: Công ty chúng tôi đầu tư dự án BT hoặc BOT với nguồn vốn ngoài ngân sách (bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn vay) thì có phải thực hiện việc lựa chọn nhà thầu theo Luật đấu thầu hay không?

Trả lời:  Trường hợp này không sử dụng một đồng vốn của ngân sách nhà nước, vậy phải chia 2 trường hợp:

1, Công ty bạn là công ty Nhà nước: tức công ty chiếm hơn 50% cổ phần của Nhà nước thì đương nhiên bạn phải tuân theo Luật đấu thầu vì chiếu theo khoản b, điều 1, Luật đấu thầu 2013 quy định “Dự án đầu tư phát triển của Doanh nghiệp nhà nước”.

2, Công ty bạn là công ty có cổ phần nhà nước nhưng dưới 50%, hoặc công ty tư nhân thì đương nhiên không phải áp dụng

Bổ sung thêm: Có bạn nói nếu Công ty đó sử dụng hơn 500 tỷ đồng vốn ngân sách hoặc vốn DNNN trong dự án thì vẫn phải áp dụng theo khoản c, Điều 1, Luật Đấu thầu 2013. Điều này là đúng, tuy nhiên câu hỏi đã nói rõ nguồn vốn này là vốn ngoài, và DN nếu không phải là DNNN thì cũng không cần xét nữa.

 

Câu hỏi 3: Chúng tôi mua xe ô tô cho dự án, chiếc xe dự kiến mua là Fortuner có trị giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Vậy có phải áp dụng luật đấu thầu 2013 không?

Trả lời: Chiếu theo khoản d, điều 1 Luật đấu thầu 2013 quy định:

“Mua sắm sử dụng vốn nhà nước nhằm duy trì hoạt động thường xuyên của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập”

Như vậy trong câu hỏi ở trên nếu “chúng tôi” là Ban quản lý dự án, Chủ đầu tư thuộc các đối tượng là cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập thì đều phải áp dụng Luật đấu thầu khi mua xe.

chung-cu-thang-long-victory

Dự án của Doanh nghiệp nhà nước thì bắt buộc phải Lựa chọn nhà thầu theo Luật đấu thầu

 

Câu hỏi 4: Chúng tôi đầu tư một dự án và tự thực hiện thi công một số gói thầu. Trong quá trình thực hiện gói thầu có mua nguyên vật liệu (thép, bê tông, gạch…) để triển khai gói thầu, vậy việc vật liệu đó có phải tiếp tục lựa chọn nhà thầu theo Luật đấu thầu 2013 hay không?

Trả lời: Tại khoản 2, Điều 3 có quy định:

“Trường hợp lựa chọn đấu thầu cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, vật tư, dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn để bảo đảm tính liên tục cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và mua sắm nhằm duy trì hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp nhà nước; thực hiện gói thầu thuộc dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư, dự án đầu tư có sử dụng đất của nhà đầu tư được lựa chọn thì doanh nghiệp phải ban hành quy định về lựa chọn nhà thầu để áp dụng thống nhất trong doanh nghiệp trên cơ sở bảo đảm mục tiêu công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế.”

Như vậy có thể hiểu rằng, việc mua sắm nguyên vật liệu để đảm bảo tính sản xuất liên tục thì sẽ tự chủ doanh nghiệp, chỉ cần ban hành các quy định cần thiết (về yếu tố cung cấp đầu vào) mà không cần phải thực hiện theo luật Đấu thầu

 Câu hỏi 5: Công ty chúng tôi là DNNN A (nhà nước chiếm 51% cổ phần), liên danh công ty B là tư nhân làm Chủ đầu tư dự án X. Vậy việc lựa chọn nhà thầu X có phải tuân theo Luật đấu thầu hay không?

Trả lời: Theo LV, trường hợp này khá khó xử vì không thấy quy định rõ trong luật đấu thầu. Tuy nhiên ở đây có thể xét theo nguồn vốn, nếu DNNN A đó có góp vốn lớn hơn 50% và là đại diện liên danh trong vốn đầu tư của dự án X thì khi đó vẫn phải thực hiện lựa chọn nhà thầu cho dự án X theo Luật đấu thầu. Đây cũng chỉ là ý kiến cá nhân của LV vì vẫn chưa có một quy định cụ thể nào, ai được học các thầy giảng về Luật đấu thầu thì thử hỏi câu hỏi này xem.

4812

Dự án sử dụng đất khi lựa chọn Nhà ĐT bắt buộc phải tuân theo Luật đấu thầu 2013

Câu hỏi 6: Chúng tôi đang tìm kiếm và dự kiến đầu tư một dự án khu đô thị trên địa bàn tỉnh A, vậy chúng tôi có  được tỉnh A chỉ định là nhà đầu tư dự án hay phải thực hiện đấu thầu chọn Chủ đầu tư?

Trả lời: Theo khoản 3, điều 1, Đối tượng áp dụng thì “Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP), dự án đầu tư có sử dụng đất”. Như vậy có thể hiểu bất cứ việc lựa chọn Nhà đầu tư nào liên quan đến các dự án có sử dụng đất đều phải tuân theo Luật đấu thầu 2013.

 

Nội dung trong hồ sơ mời thầu ảnh hưởng như thế nào đến việc lập giá dự thầu?

Một bạn có email dungnguyen2411…@gmail.com có câu hỏi gửi Lê Vinh về nội dung liên quan giữa giá dự thầu và hồ sơ mời thầu

Nội dung câu Câu hỏi như sau: “Nội dung trong hồ sơ mời thầu ảnh hưởng như thế nào đến việc lập giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu?”

Lê Vinh xin Trả lời bạn như sau:

(Lưu ý: Câu trả lời sau áp dụng cho gói thầu xây lắp)

Theo Quy định của Bộ kế hoạch đầu tư, hồ sơ mời thầu gồm 3 phần:

–         Phần 1 gồm các chỉ dẫn đối với Nhà thầu

–         Phần 2 gồm các yêu cầu về xây lắp (kỹ thuật)

–         Phần 3 gồm các yêu cầu trong hợp đồng

1, Phần chỉ dẫn với Nhà thầu đưa ra các yêu cầu về năng lực hồ sơ mời thầu và các hướng dẫn về việc chuẩn bị hồ sơ, niêm phong, nộp hồ sơ. Trong phần ngày bên mời thầu cũng hướng dẫn các mẫu trình bày trong hồ sơ dự thầu từ đơn dự thầu, ủy quyền, thư bảo đảm, các bảng kê khai, biểu trình bày giá dự thầu…

Như vậy với phần chỉ dẫn với Nhà thầu chỉ có các biểu mẫu là liên quan đến việc lập giá dự thầu, chúng ta cần xem xét kỹ để có sự trình bày đúng form mẫu tránh bị trừ điểm khi bên mời thầu đánh giá hồ sơ.

 

2, Phần các yêu cầu về xây lắp là các quy định việc thực hiện thi công xây lắp phải theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, kèm theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và chỉ dẫn kỹ thuật áp dụng để quản lý chất lượng trong quá trình thi công xây dựng. Do vậy phần này là hết sức quan trọng, cụ thể:

+ Bản vẽ: Giúp chúng ta xác định rõ các đầu việc, khối lượng, từ đó xác định được khối lượng thừa thiếu so với tiên lượng mời thầu để chào bổ sung.

+ Tiên lượng: Giúp ta nhanh chóng xác định đơn giá dự thầu, tổng hợp giá chào thầu. Tiên lượng cũng là cơ sở xem xét các khối lượng thừa thiếu để chào giá bổ sung giúp sau này trúng thầu có cơ sở thương thảo hợp đồng.

+ Các yêu cầu về mặt kỹ thuật: Giúp đưa ra giải pháp thi công hợp lý, từ đó có giá chào thầu hợp lý, đảm bảo chất lượng tiến độ nhưng giá vẫn cạnh tranh. Ví dụ với đào đất hố móng ta có thể có giải pháp đào kết hợp máy, thủ công (tỷ lệ% công việc), đồng thời có các biện pháp đảm bảo thành hố đào, bơm nước và giữ ổn định cho các công trình lân cận.

+ Bên cạnh đó cần xem xét kỹ các yêu cầu về chủng loại vật liệu đưa vào giá dự thầu, ví dụ nếu yêu cầu của Hồ sơ mời thầu là sử dụng các loại thép liên doanh nhưng chúng ta chào giá dự thầu là thép Thái Nguyên thì sẽ không đạt dù giá là thấp hơn.

3, Phần yêu cầu về hợp đồng: Trong phần này ta chú ý 3 yếu tố:

+ Hình thức đơn giá hợp đồng: Hình thức đơn giá liên quan mật thiết đến giá chào thầu, nếu hợp đồng là đơn giá trọn gói hay đơn giá cố định thì giá chào thầu cần dự báo được các yếu tố biến động trong tương lai, tức phải có sự dự phòng trong đó. Nếu hợp đồng đơn giá điều chỉnh thì đương nhiên ta cần cân đối chào giá ở mức thấp, mà quan tâm chủ yếu vào yếu tố kỹ thuật để cạnh tranh với các đối thủ (thường trong đấu thầu ít khi Chủ đầu tư áp dụng đơn giá điều chỉnh). Đặc biệt lưu ý thêm nếu hợp đồng đơn giá trọn gói thì khối lượng phải xác định chuẩn xác ngay từ lúc bóc hồ sơ bản vẽ phục vụ lập giá dự thầu, tránh các khối lượng thiếu gây lỗ trong quá  trình thực hiện hợp đồng.

+ Tiến độ: Tiến độ tối đa được quy định trong hợp đồng và Bảng dữ liệu đấu thầu (Phần 1), túm lại giá hợp đồng cần phải cân đối phù hợp với tiến độ thực hiện. Ví dụ: Nếu thi công 40 căn biệt thự trong vòng 6 tháng thì bạn có thể luân chuyển cốp pha, nhưng nếu phải thi công trong vòng 3 tháng thì việc luân chuyển cốp pha là rất khó. Do vậy việc chào giá ván khuôn trong trường hợp này cần phải có sự cân đối phù hợp.

Vincom Village_1

Chủ đầu tư tư nhân rất chú trọng thưởng phạt tiến độ trong Hợp đồng. Ảnh: Dự án VincomVillage

+ Tạm ứng: Việc được tạm ứng hay không rất quan trọng, nếu hợp đồng không được tạm ứng (một số công trình vốn ngân sách) thì giá chào thầu cần tính toán đến việc huy động vốn, lãi vay ngân hàng.

+ Thưởng phạt: Hiện nay nhiều Chủ đầu tư tư nhân (họ rất quan trọng tiến độ) sẽ có thưởng phạt rất phân minh, nhiều Nhà thầu vì tiến độ không đạt mà bị phạt, khiến cho lãi dự kiến được hưởng cuối cùng chỉ đủ bù vào tiền phạt tiến độ hoặc chất lượng công việc.

Chia sẻ: Bài giảng tính lương Nhân công và tính CP máy thi công xây dựng

Hiện nay vấn đề xác định chi phí nhân công vẫn gây tranh cãi do vẫn chưa có một quy định thống nhất chung về cách tính dựa trên lương nào (lương tối thiểu chung, lương thối thiểu vùng hay lương cơ sở). Lê Vinh viết silde dưới đây hướng dẫn cho các học viên lớp Dự toán công ty CP giá xây dựng cách tính chi phí nhân công cũng như cách tính chi phí máy thi công dựa trên các văn bản hướng dẫn của Nhà nước. Xin chia sẻ cùng các bạn đọc

File 1: Hướng dẫn tính Lương nhân công xây dựng

File 2: Hướng dẫn tính và Điều chỉnh Đơn giá ca máy xây dựng

Ảnh

Tính diện tích căn hộ theo thông thủy: khách hàng được và mất gì?

Vừa qua Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD điều chỉnh cách tính diện tích căn hộ đã được ban hành tại Thông tư 16/2010/TT-BXD. Cụ thể, bãi bỏ hai cách tính được nêu trong Thông tư 16/2010, ban hành cách tính mới duy nhất và gọi cách tính đó là thông thủy.

Cách tính này được Bộ xây dựng mô tả khá chi tiết bằng một hình căn hộ mẫu, cụ thể diện tích sẽ được tính bao gồm: Phần lọt lòng trong căn hộ (bao gồm cả tường ngăn chia các phòng), các phần sở hữu chung như Tường ngăn chia căn hộ, Tường giữa căn hộ với hành lang, Cột chịu lực, Hộp kỹ thuật đều được loại bỏ khỏi diện tích này.

 

Cách tính mới này sẽ hạn chế việc tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư trong thời gian qua về phần sỡ hữu chung – riêng được đưa vào giá bán. Tuy nhiên dễ dàng nhận thấy, với cách tính mới này, cảm giác về căn hộ chúng ta mua được sẽ bé đi, và giá bán sẽ phải cao lên, vì dù thế nào đi nữa, tổng chi phí đầu tư cho công trình của Chủ đầu tư là không đổi, và đương nhiên họ phải đẩy giá bán lên là chắc chắn nếu muốn duy trì yếu tố lợi nhuận.

            Vậy, với cách tính mới chúng ta sẽ có những cái lợi và cái hại gì?

Trước hết là những mặt lợi

Dễ dàng kiểm tra diện tích thực tế

Với cách đo theo thông thủy, chúng ta chỉ cần một chiếc thước dây là có thể đo được diện tích lọt lòng của căn hộ, bởi nó được tính từ mép tường đến mép tường, mép cột. Khác với trước đây, tính từ tim tường đến tim tường, mà mắt thường thì chẳng nhìn thấy được tim ở đâu. Do vậy, với cách tính mới này, khác hàng lúc nhận nhà có thể khiếu nại ngay với Chủ đầu tư nếu thấy thực tế căn hộ có diện tích bé hơn.

            Chất lượng hoàn thiện sẽ tốt hơn

Thông thường khi xây dựng, do cốp pha không tốt,hiều nhà thầu đổ bê tông cột, vách có thể bị phình to hơn thiết kế, xây tường nếu kỹ thuật xây không ổn sẽ làm tường hơn cong, nghiêng… Để khắc phục, nhà thầu thường dùng vữa trát bù lên, làm cho cột, tường dày hơn so với thiết kế. Với cách tính diện tích mới, nếu hoàn thiện theo kiểu đó sẽ bất lợi cho Chủ đầu tư khi Khách hàng đo lại diện tích, do vậy việc Chủ đầu tư sẽ khắt khe hơn trong yêu cầu hoàn thiện với Nhà thầu là điều chắc chắn. Và điều đó có lợi cho khách hàng, ít nhất là trong việc bố trí nội thất về sau.

Phí quản lý chung cư sẽ có vẻ công bằng hơn

Đa phần phí dịch vụ chung cư hiện nay đều được tính theo diện tích căn hộ, tức căn to thì đóng nhiều tiền, căn bé đóng ít tiền, mà đa phần căn hộ to đều nằm ở góc tòa nhà, nơi phải “ăn” nhiều cột, hộp kỹ thuật vào diện tích nhất. Với cách tính mới, đương nhiên những cư dân mua căn góc sẽ đỡ phải đóng thêm phí cho những cái cột, hộp kỹ thuật khổng lồ kia.

Cũng có ý kiến cho rằng, những người trên cùng một tòa nhà, nếu mua căn hộ sau ngày Thông tư 03/2014 có hiệu lực sẽ phải đóng phí dịch vụ ít hơn là không chính xác. Chủ đầu tư đương nhiên sẽ tìm cách điều chỉnh phí dịch vụ theo tỷ lệ nghịch để đảm bảo công bằng giữa các hộ dân.

Sẽ không còn lo tranh chấp – kiện tụng

Lâu nay với cách tính diện tích theo kiểu tim – tim, thậm chí còn có Chủ đầu tư lách luật tính theo kiểu phủ bì, gây nhiều tranh cãi, kiện tụng giữa người mua và người bán thì hy vọng với Thông tư 03/2014 sẽ hạn chế những việc này. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý nhà nước cần nghiêm túc hơn trong việc xử lý các Chủ đầu tư cố tình vi phạm, vì theo Pháp luật bảo vệ người tiêu dùng hiện nay, hợp đồng mua bán căn hộ là một trong những loại hợp đồng phải đăng ký mẫu với Cục quản lý cạnh tranh, tuy nhiên nhiều Chủ đầu tư vẫn lơ đi, ban hành một mẫu riêng với những cách tính diện tích hay điều khoản bất lợi cho khách hàng nhưng không hề bị kiểm tra, xử lý. Đó mới là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp dai dẳng lâu nay.

 

Và đâu là những mặt hại?

            Diện tích ghi trong sổ hồng sẽ bé đi

            Với cách tính diện tích mới, phần cột hộp chiếm trong căn hộ sẽ là từ 5-10m2 sẽ bị loại ra, và đương nhiên diện tích ghi trong giấy chứng nhận nhà ở sẽ bé lại theo cách tính thông thủy này. Dân ta ai cũng muốn khoe nhà mình to, rộng, giờ tự nhiên bé lại cũng thấy buồn, mang sổ đi vay mượn, cầm cố cũng sẽ được ít tiền hơn là chắc chắn. Vậy thì cách tính diện tích theo tim – tim hay phủ bì xét về mặt tâm lý sẽ có lợi hơn

            Và với cách tính mới này, nhiều căn hộ xấp xỉ 50m2 sau khi đo lại sẽ chỉ còn từ 42-45m2, chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhà ở theo Luật nhà ở 2005. Đây cũng là một vấn đề đáng lo ngại.

            Giá mua mỗi m2 căn hộ sẽ lớn hơn, sẽ khó tiếp cận gói vay ưu đãi

            Ở Hà Nội, các căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng (gồm VAT và phí bảo trì) là khá hiếm, bây giờ cách tính căn hộ theo thông thủy sẽ làm cho diện tích này tăng lên khoảng 8-10%, điều này có nghĩa là cơ hội cho những khách hàng muốn tiếp cận gói vay ưu đãi 30.000 tỷ của Nhà nước càng trở nên khó khăn hơn. Và gói 30.000 tỷ vẫn là món quà được treo trên cột mỡ với nhiều người đang có nhu cầu thực sự về nhà ở.

            Hết sở hữu với tường bao, cột – có nghĩa bạn không được can thiệp vào nó?

            Liệu có một lúc nào đó, tự dưng Chủ đầu tư lại ngăn cản bạn đóng đinh lên tường, khoan vào cột, đục tường đi lại dây điện không nhỉ? Rất có thể lắm chứ, những phần này thuộc vào sở hữu chung, có nghĩa nếu bạn can thiệp vào là “vi phạm” của chung. Trên thực tế, toàn bộ hệ thống điện, nước, công tắc điện, ổ cắm luôn nằm trong tường mà lại không bán cho Khách hàng, vậy theo tôi là không thực sự phù hợp. Biết đâu đó có một ngày lại có những tranh chấp vẫn tiếp diễn.

Đơn giá 462-2014: Giá nhân công Hà Nội thấp hơn cả Hà Giang

Vừa qua Hà Nội đã ban hành đơn giá 462 năm 2014 (bổ sung, điều chỉnh một số nội dung trong bộ đơn giá 5481/2011). Việc bổ sung các mã hiệu đơn giá mới là bình thường, tuy nhiên đã có một hướng dẫn gây “sốc” cho các Nhà thầu cũng như Chủ đầu tư, đó là việc đơn giá nhân công rất thấp, chỉ tương đương với khoảng thời kỳ năm 2009.
Tải đơn giá 462-2014 của TP Hà Nội

Lý do của việc điều chỉnh giá nhân công này là do hiện nay Thành phố Hà Nội hướng dẫn lại cách tính lương theo lương cơ sở (ban hành tại Nghị định 66/2013), trên cơ sở vẫn vận dụng các hệ số cấp bậc lương được ban hành tại Nghị định 205/2004 của Chính phủ (Đã được bãi bỏ bởi Nghị định 49/2013). Vấn đề là lương cơ sở thì rất thấp (chỉ 1.150.000 đồng/ tháng), còn trước đây tính theo lương tối thiểu vùng (Năm 2011 là 1.350.000 đồng, năm 2012 là 2.000.000 đồng, năm 2013 là 2.350.000 đồng và năm 2014 là 2.700.000 đồng – tính cho vùng 1). Như vậy có thể thấy, với cách tính mới của Hà Nội, lương chỉ tương đương thời điểm khoảng năm 2010.
LV tự cảm nhận rằng, lý do chính Hà Nội giảm giá nhân công một cách đột ngột chính là định hướng thị trường về phù hợp với mặt bằng chung đơn giá Nhân công thời điểm hiện tại. Khi mà thị trường xây dựng, bất động sản đang rơi vào trầm lắng thì việc điều chỉnh nhân công giảm là điều cần thiết. LV dùng từ định hướng bởi việc đấu thầu – ký hợp đồng với đơn giá nhân công như thế nào hoàn toàn do Chủ đầu tư và Nhà thầu quyết định, chỉ có công trình 30% vốn ngân sách trở lên tại địa bàn Hà Nội mới phải bắt buộc áp dụng bảng giá nhân công ở trên. Có điều quyết định công bố đơn giá mới này sẽ kéo mặt bằng giá nhân công xuống, điều đó có lợi cho các Chủ đầu tư là điều chắc chắn.
Có một bạn bên Nhà thầu nhắn tin cho LV hỏi: “Anh ơi, bọn em mà áp dụng Quyết định 462 của Hà Nội thì “chết” đến nơi rồi, lấy gì mà ăn, bên em chuyên làm công trình vốn ngân sách”. LV chỉ cười mà nói “Nhà nước giảm bớt đơn giá nhân công thì Nhà thầu phải giảm bớt phần chi A đi thôi”. Cậu ấy buồn bã trả lời “Thành luật rồi mà anh, sao giảm được”….
Đánh giá chủ quan của LV:
+ Đơn giá nhân công không nên tính theo công thức mà các địa phương nên dựa trên yếu tố thị trường chung, đưa ra một bảng công bố đơn giá nhân công kiểu như công bố giá vật liệu hiện trường hiện nay vẫn làm.
+ Hà Nội đưa ra cách tính đơn giá nhân công dựa trên lương cơ sở, vậy nếu cách tỉnh cũng áp dụng cách này thì rõ ràng những tỉnh như Hà Giang chẳng hạn, sẽ có đơn giá nhân công cao hơn nhiều so với Hà Nội. Điều này là không phù hợp với các vùng lương mà Chính phủ ban hành trong Nghị định về lương tối thiểu vùng

Lưu ý: Hà Giang phụ cấp lưu động 40% LTT, Phụ cấp khu vực 40% Lương TT, Phụ cấp không ổn định SX 10%, Lương phụ và CP khoán trực tiếp = 16% Lương cấp bậc (Đơn giá Hà Giang 1728 năm 2006)

P/s: Gửi các bạn một file dự toán phần ngầm mình vừa chạy thử lại bằng phần mềm Dự toán GXD (Riêng phần thông số chi phí tiền lương có cải biên đi một chút) Tải file đính kèm tại đây

Dự toán GXD – sự tương đồng với hệ điều hành Android

Bài viết này viết về phần mềm dự toán GXD bằng cảm xúc yêu công nghệ!

(Nhiều người đọc tưởng mình PR cho Công ty GXD, mà tưởng thế cũng đúng, PR cũng được vì mỗi tháng Công ty GXD – nơi mình dạy học cũng mang lại cho mình khoản thu nhập kha khá, đủ để trả nợ vay mua nhà tại ngân hàng các bạn ạ 🙂 )

Thấy anh Thế Anh với Thầy Quân tranh luận bằng những commen sâu sắc trên cái STT mình viết cảm nhận nhanh về GXD9. Mình muốn giải thích chút tại sao mình ví GXD như Android, mà không ví như iOS 7, Winphone 8 hay BlackBerry10…

Về lịch sử phát triển: Dự toán GXD cũng có những nét tương đồng như sự phát triển của Android (cái này các bạn dùng Android nhiều chắc rõ, từ Cupcake, Donut, Eclair,Foyor… cho đến bây giờ là Jelly Bean và sắp tới là Kikat…), GXD bắt đầu xuất hiện từ cuổi năm 2008, đầu năm 2009 cùng thời điểm phiên bản Android 1.5 lần đầu xuất hiện trên chiếc điện thoại G1 của Google

Từ đó đến nay Dự toán GXD cũng trải qua khá nhiều phiên bản nâng cấp, và mình có dịp xài tất cả các phiên bản vì phụ trách hướng dẫn thực hành cho lớp Đo bóc tiên lượng và Lập dự toán của Công ty GXD. Mỗi lần nâng cấp lại có thêm những tính năng mới mẻ, tạo cảm giác như khi xài các tính năng mới trên Android vậy (Mình bắt đầu xài Android lần đầu vào năm 2010 trên chiếc Galaxy S1)

Ảnh

Lịch sử các hệ điều hành Android

Về sự tùy biến: Mình ví Dự toán GXD như Android bởi điều này, GXD có file Dutoan.xlt giúp chúng ta có thể thoải mái tùy biến giao diện, khi cần ta có thể biến thành một phần mềm chuyên chạy thanh toán, khi lại chuyên dự thầu hoặc các công trình như dân dụng, giao thông, thủy lợi…Ở trên Android cũng tương tự, khi bạn Root được máy, bạn sẽ đi vào từng ngõ ngách của của hệ điều hành và tùy biến nó tùy theo sở thích của mình. Tất nhiên sự tùy biến thái quá đôi khi cũng làm cho người dùng gặp rắc rối, và tính bảo mật không cao nên Android không ổn định như trên iOS của Apple. Tương tự, cơ sở dữ liệu của PM dự toán GXD khá dễ sửa, dễ thêm bớt (file excel), điều này giúp người dùng có thể đi sâu vào sửa đổi, tùy biến cơ sở dữ liệu định mức, đơn giá theo ý của mình. Nhưng cũng giống như Android, dữ liệu dễ xâm nhập thì rất nhiều công ty khác có thể “chôm” dữ liệu của GXD. Ở Nước ngoài, việc bảo đảm quyền sở hữu trí tuệ rất tốt, còn ở Việt Nam, điều này sẽ làm tác giả Dự toán GXD hơi buồn (?).

Về các tính năng: Nhiều người nói, dùng dự toán Acitt là đủ, nó rất cơ bản và bao năm nay nó vẫn vậy, giao diện thì xấu nhưng dùng lành. Mình lại liên tưởng việc này giống như bạn dùng chiếc Nokia Asha vậy, nó nghe gọi tốt, pin lâu, cũng vào được mạng nhưng rất chậm. Và khi cần những tính năng thông minh thì cái điện thoại này chịu. Chẳng hạn như muốn dẫn đường, la bàn để xác định hướng thì chắc phải xài Smartphone rồi.

Ảnh

Dự toán GXD 9 với nhiều tính năng mới

Về các dữ liệu đính kèm: Giống như trên Android có Google Market hay trên iOS có Appstores, Phần mềm dự toán GXD cũng có một kho tài liệu đi kèm vô cùng phong phú từ Diễn đàn giaxaydung.vn và từ chính Cộng đồng Giá xây dựng. Nếu các bạn sử dụng Dự toán GXD và biết kết hợp kho tri thức xây dựng phong phú này thì sẽ không sớm thì muộn, cũng trở thành bậc thầy trong lĩnh vực Dự toán.

Về dự toán GXD9: Dự toán GXD9 có rất nhiều tính năng mới lạ mà chưa có bất cứ trên phần mềm nào, sự tùy chọn các tính năng rất cao, các lệnh kết nối phong phú, phải nói nó như một chiếc Galaxy Note  chạy Android tương đối toàn diện. Tuy nhiên phải là chuyên gia dùng mới sướng, nó sẽ rất khó cho ai tiếp xúc lần đầu, vì vậy mình cũng mong trong các lớp Dự toán khởi điểm (cho những người mới lần đầu tiếp xúc dự toán), thầy Thế Anh sẽ giúp các học viên hiểu về bản chất dự toán, từ đó vận dụng vào Dự toán GXD như thế nào. Tóm lại, dù được tặng một chiếc Galaxy Note 3, nhưng chưa bao giờ dùng Android thì vẫn phải tìm hiểu từ đầu, từ những việc như Đăng nhập, Đồng bộ dữ liệu, Cài đặt ứng dụng…

Tóm lại, mình vẫn bảo lưu quan điểm:

“Dùng dự toán GXD9 như dùng một chiếc Smartphone cao cấp chạy Android vậy! Hệ điều hành rất thông minh, tùy biến và nhiều tính năng nhưng nếu bạn muốn trở thành một chuyên gia bạn phải tìm hiểu sâu về nó”

Lê Vinh 12.10.2013

Mẹo quản lý thư viện tài liệu tham khảo

Bài viết này Lê Vinh chia sẻ về cách lưu tài liệu tham khảo một cách khoa học, hiệu quả

Nhiều người có thói quen khi tìm kiếm một tài liệu tham khảo nào đó thường vào Google, Search tên sau đó Tải xuống hoặc Đọc ngay trên web kết quả, khi tải xuống thì cũng vứt tạm ở đâu đó như là thư mục Downloads, Desktop… Với cách làm như thế chúng ta vô tình lãng phí tài nguyên và khi cần tìm hiểu một nội dung khác chính trong văn bản đó, chúng ta lại phải mất công đi tìm kiếm và tải lại. Đôi khi đi công trường không có internet, 3G mà đang cần gấp thì thật bất tiện. Hôm nay LV chia sẻ một vài mẹo nhỏ để giúp chúng ta quản lý Dữ liệu tài liệu tham khảo một cách có hiệu quả:

1, Hãy tạo tủ sách tài liệu cho riêng mình:

Trong máy tính, các bạn hãy tạo một Folder với tên “Các tài liệu văn bản luật tham khảo” , sau đó tạo các Folder con với các nội dung cần lưu trữ. Ví dụ: Theo hệ thống văn bản luật Việt Nam, Lê Vinh chia theo thứ tự các cấp ban hành:

Folder1: 1.Luat-QuocHoi

Folder2: 2.Chinh phu

Folder3: 3.Bo Xay Dưng

….

A1

Tạo một tủ sách tài liệu ngay trong máy tính. Ảnh: Chụp màn hình

Trong các Folder đó tiếp tục chia nhỏ theo các lĩnh vực, ví dụ với các Nghị định của Chính phủ ta chia ra:

1.Quan ly chi phi

2. Quan ly chat luong

3. Quan ly dau thau lua chon nha thau

A2

Nên chia theo từng lĩnh vực trong ngành mà mình đang làm. Ảnh: Chụp màn hình

Lưu ý: Các Folder nên đặt số để giúp ta sắp xếp hiển thị theo thứ tự, tạo sự ngăn nắp trong quá trình sử dụng tài liệu, đồng thời tìm kiếm cũng dễ dàng.

2, Tạo thói quen: Tải tài liệu về hãy lưu đúng chỗ

Giống như mua một cuốn sách mới về, các bạn hãy để nó đúng ô trong tủ tài liệu. Khi cần chúng ta tìm kiếm rất dễ dàng.

Mẹo nhỏ:

a, Trên các trình duyệt nên cài đặt tùy chọn: Thay vì lưu vào Folder mặc định có tên Downloads, các bạn tích vào ô “Luôn hỏi tôi nơi lưu tập tin”

A3

Trong trình duyệt Chrome: Tích chọn hỏi nơi lưu tài liệu trong mục Tùy chọn

A3

Tương tự trong FireFox dành cho ai yêu trình duyệt cáo lửa

b, Nên tìm kiếm và tải tài liệu ở các trang chính chủ, ví dụ với Nghị định nên download ở trang điện tử Chinhphu.vn.

Chúng ta nên tìm kiếm và download các tài liệu tại các trang web chính chủ. Trường hợp không có trên trang chính chủ thì nên tìm download ở các trang chia sẻ miễn phí và tin tưởng.

3, Hãy đặt lại tên file theo cách dễ hiểu nhất:

Khi lưu tài liệu, bạn nên đặt lại tên file theo cách bạn dễ hiểu, dễ tìm nhất. Ví dụ, với Nghị định 66/2013 của Chính phủ, khi download về sẽ có tên là “66-nd”, khi lưu trữ vào tủ sách ta nên đặt lại là “Nghi dinh luong TT chung – 66-2013”

A5

Nên sửa lại tên file để dễ hiểu và dễ tìm nhất khi cần

4, Hãy lưu cả file PDF và File word (nếu có)

Bản PDF thường là bản chuẩn, tức không sửa được. Với bản file word, các bạn có thể tìm kiếm dễ dàng hơn với lệnh (ctrl+F), tuy nhiên đôi khi chúng ta vô tình sửa làm sai văn bản rồi lại save lại, hoặc cũng có người sửa văn bản theo mục đích riêng của mình rồi vô tình chia sẻ lại cho người khác, như thế sẽ rất nguy hiểm.

Vì vậy bạn nên lưu cả bản PDF và Word để đối chiếu khi cần.

5, Có thể lưu trữ bằng dữ liệu trực tuyến (Đám mây)

Hiện nay có nhiều nhà cung cấp dịch vụ dữ liệu trực tuyến, và thông thường chúng ta được Free khoảng 5Gb, đủ để lưu trữ các tài liệu tham khảo, 5Gb đủ ta tạo ra một tủ sách khổng lồ “trên mây”.

Nhiều người sử dụng nhà cung cấp tiêu biểu và uy tín như Dropbox, Skydrive, GoogleDrive…để lưu trữ, vì việc đồng bộ hóa với dữ liệu trên các máy tính khá dễ dàng. Các bạn cũng lưu ý về tính bảo mật của các tài liệu này, vì thế nếu nó quá quan trọng hoặc tế nhị thì cũng không nên đưa lên trực tuyến.

Với dữ liệu được đưa lên mây, khi không may ổ cứng bị hỏng, tài liệu của chúng ta đã cất công sưu tầm sẽ không bào giờ mất mát cả

A7

Dữ liệu đám mây ngày càng phổ biến

LV sử dụng Dropbox để lưu “Tủ tài liệu tham khảo”, vì nó có thể giúp mình đọc được tài liệu từ bất cứ đâu, và việc đồng bộ máy tính làm việc ở công ty cũng như máy tính ở nhà một cách dễ dàng. Các tài liệu tham khảo khi thì ta lưu vào máy ở cơ quan, lúc lưu máy ở nhà nên việc có một bộ dữ liệu trực tuyến là rất hữu ích.

Với Dữ liệu đám mây, khi ngồi họp ta cũng có thể mở Smartphone hoặc Máy tính bảng truy cập một cách dễ dàng, nhanh chóng.

dropbox-ilamont-flickr-520x245

Với đám mây và một chiếc Smartphone hoặc Tablet, ta có thể đọc tài liệu ở bất cứ đâu

Vấn đề thanh toán các công việc liên quan đục lỗ chờ lắp đường ống

Một bạn có tên Hà có email eyenight….@yahoo.com ở Hà Nội, đang công tác ở vai Chủ đầu tư có gửi mail hỏi một số câu hỏi liên quan đến việc thanh toán chi phí cho công tác thi công phần đường ống cấp thoát nước của Nhà thầu. Lê Vinh trên quan điểm hiểu biết sơ bộ về lĩnh vực này, xin được đưa ra một số ý kiến cá nhân và phản hồi lại cho bạn đó tham khảo. Tiện post lên blog để mọi người có thể đọc, thảo luận thêm.

Hỏi:
1, Việc khoan lỗ để lắp các ống thoát nước chậu rửa, thoát xí, máy giặt… có được tính riêng cho nhà thầu không? (Việc này nhà thầu xây dựng phải đặt sẵn lỗ chờ hay là nhà thầu cấp thoát nước phải đục sau khi vào thi công?)

Trả lời:Nguyên tắc là Nhà thầu làm theo đúng hồ sơ thiết kế đã nêu trong hợp đồng (hồ sơ mời thầu). Trong hồ sơ thiết kế đầy đủ bao giờ cũng phải có các lỗ chờ để phục vụ thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh, đường ống. Có thể lúc thi công phần thân thô chưa có Hồ sơ thiết kế phần điện nước thì Chủ đầu tư phải chấp nhận trả thêm phần chi phí này cho các công việc phát sinh liên quan đến khoan, đục lỗ.

Mặt khác có thể nhìn thấy rõ, trong Định mức các công tác lắp ống thoát nước không có công tác khoan bê tông.

Do vậy, nếu có các công tác đó ta phân ra 2 trường hợp:

+ Có trong hồ sơ thiết kế ban đầu, nhưng Nhà thầu thi công bê tông không trừ lỗ thì họ phải khoan đục vì họ làm chưa đúng hồ sơ thiết kế.

+ Không có trong hồ sơ thiết kế ban đầu mà bổ sung ở phần điện-nước sau khi đã thi công phần thô thì Chủ đầu tư phải mất thêm chi phí cho công tác khoan đục.

DSC_0154

Hệ thống đường ống thoát nước thải trong công trình. Ảnh: Lê Vinh

Hỏi:
2, Việc thử áp lực và thử kín đường ống cấp thoát nước có được tính thêm cho nhà thầu không? Theo mình thì việc thử này là nằm trong BPTC của nhà thầu, nhà thầu phải có trách nhiệm thi công đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cho CĐT nghiệm thu nên không được tính.

Trả lời:

Nhà thầu chỉ thi công đúng các công tác để hoàn chỉnh theo đúng hồ sơ thiết kế nêu trong hợp đồng. Việc thí nghiệm vật liệu trước khi thi công thuộc về trách nhiệm của Nhà thầu (để làm cơ sở nghiệm thu, thanh toán (HSCL)). Đối với các thí nghiệm hiệu chỉnh theo yêu cầu của Chủ đầu tư thì Chủ đầu tư phải mất thêm phí (Thuộc về Chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh trong Gtb).

Vậy với công tác thử kín đường ống cấp nước, phải xem lại:

+ Trong BPTC Nhà thầu có mô tả không, TCVN về công tác đó có yêu cầu không

+ Trong Đơn giá họ chào có việc đó không

Nếu có Nhà thầu phải chịu đơn giá đó

Trường hợp không có thì đương nhiên là yêu cầu riêng của Chủ đầu tư và Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí này.

Phản hồi: Ảnh Trần Ngọc Hải (SG) có phản hồi về vấn đề này như sau, LV post lên đây các bạn tham khảo:

Các nút bịt chỉ là biện pháp thi công của nhà thầu để khỏi tắc đường ống. Cái chủ đầu tư nghiệm thu là chất lượng, kỹ thuật chứ không nghiệm thu biện pháp của nhà thầu

Việc thử áp lực hay kín là trách nhiệm của nhà thầu để cdt nghiệm thu chất lượng. Ví dụ công tác bê tông ngoài nghiệm thu bê tông đổ tại chỗ đạt ra còn phải quan tâm đến thẩm mĩ, chất lượng như bê tông rỗ hay không, phù hay không. Chẳng Chủ đầu tư nào bỏ tiền đi bịt lỗ rỗng bê tông hay đi mài cạnh khi đã nghiệm thu công tác đổ bê tông

chungcuHNlevinhxd

Chung cư Linh Đàm – Hà Nội. Ảnh: Lê Vinh

Hỏi:
3, Các nút bịt để phục vụ BPTC thử kín, thủ áp lực và bảo vệ không cho rác thải chui vào đường ống cấp thoát nước có được tính không?

4, Định mức lắp đặt ống nước đã bao gồm việc đục tường, sàn để đi ngầm ống chưa? (Theo mình thì chưa. nhưng từ xưa đến giờ chả thấy ai tính đến việc này cả?)

Trả lời:

Những vật liệu không có trong Định mức của các công tác lắp đặt đường ống và các phụ kiện đường ống thì phải tính riêng, trường hợp này chắc chắn Nhà thầu được tính riêng.

Lời khuyên: Với các công tác cụ thể, bạn cần mở Định mức 1776, 1777 ra xem công tác đó được mô tả gồm những việc gì, đã bao gồm hoặc chưa có những việc gì (đọc kỹ cả phần thuyết minh và các thành phần vật liệu, máy thi công)… Ví dụ như công tác lắp đặt đường ống nước thì chưa bao gồm việc đục tường, sàn để đi đường ống, nhưng công tác lắp đặt ruột gà, bảo ôn thì lại đã gồm việc đục, trát phẳng…

Chúc anh thành công trong công việc!

Thân chào!

Thắc mắc dự toán: Chiều cao công trình trong lập dự toán

Câu hỏi 1: Chiều cao trong định mức là chiều cao công việc hay chiều cao công trình. Ví dụ tòa nhà cao 60m tôi có phải chia các chiều cao <=4m, 4 đến 16m, 16 đến 50 và lớn hơn 50m để bóc hay không?

Trả lời:

Trước đây, các bạn đọc lại các dự toán cũ (khoảng giữa năm 2009) trở về trước sẽ thấy đa phần các dự toán vẫn chia mã hiệu theo chiều cao công việc. Tức các đầu việc phân theo chiều cao <=4m, từ 4 đến 16m (<=16m), từ 16 đến 50m (tra theo <=50) và trên 50m.

Tuy nhiên cách chia này là không đúng với bản chất của Định mức, tại một số công văn hướng dẫn của Viện kinh tế – Bộ xây dựng đã nói rõ “Chiều cao trong định mức là chiều cao công trình, tính từ cos +0,00 đến chiều cao <=4m hoặc <=16m hoặc <=50m hoặc >50m”. Khi lập dự toán căn cứ vào chiều cao công trình để tra các mã hiệu cho phù hợp, không phân tách thành các mức theo chiều cao công việc.

Ví dụ: Ai đó phân tách tòa nhà cao 60m thành 4 loại mã hiệu tương ứng với các chiều cao <=4m, <=16m, <=50m và =>50m là sai.

Văn bản tham khảo: 236/VKT5 ngày 23/6/2007 của Viện kinh tế BXD

Hiện nay, nếu bạn nào còn thắc mắc về vấn đề này có thể tham khảo phần thuyết minh hướng dẫn tại Định mức 1091 bổ sung của Đm 1776, trong đó nói rõ “Chiều cao trong định mức là chiều cao công trình”.

Ảnh

Tra mã hiệu dự toán phải theo chiều cao công việc. Ảnh: komasuvn

 Câu hỏi 2:  Chiều cao công trình để căn cứ lập dự toán là chiều cao nào? Quy định cách tính chiều cao công trình ở văn bản nào? Công trình cao tầng có thêm trạm thu phát sóng ở trên vậy có được tính đến đỉnh cột đó không?

Trả lời: Chiều cao công trình được định nghĩa tại Quy chuẩn: QCVN 03:2012 của Bộ xây dựng kèm theo thông tư số 12 /2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 cụ thể như sau:

Chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì  chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Chú thích: Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại … không tính vào chiều cao nhà.”

Như vậy để lập dự toán, các bạn có thể căn cứ vào điểm cao nhất của kết cấu theo định nghĩa Quy chuẩn trên. Các chiều cao của các thiết bị kỹ thuật như cột ăng ten hay cột thu sóng không được tính là chiều cao công trình.

Câu hỏi 3: Lập dự toán tầng hầm thì tra theo chiều cao nào?

Trả lời: Hiện tại Định mức BXD chỉ quy định về chiều cao tính từ cos +0,00, như vậy với phần chiều sâu (cos -0,00 trở xuống) không có quy định. Việc này Chủ đầu tư sẽ chủ động lựa chọn chiều cao phù hợp để áp dụng vào mã đơn giá, thông thường Chủ đầu tư vẫn chọn cách tra theo chiều cao công việc.